¿Cuánto cobra un Administrador de Fincas?

Me avisa una compañera sobre una oferta de trabajo que ha encontrado de administrador de fincas en Tenerife, concretarte en la red social de  Facebook  y creo que nos va a servir para hacer algunos cálculos que van a ser interesantes y asi poder determinar cuánto gana un administrador de fincas:

 

oferta administrador de fincas

Debido a que en la imagen no se aprecia muy bien el texto, copio y pego el detalle de la oferta:

Funciones:
· Gestión integral de las fincas asignadas.
· Atención a clientes y resolución de incidencias.
· Asistencia a reuniones de vecinos.
· Convocatorias y actas de las juntas de vecinos
· Contacto con aseguradoras y empresas de reformas.
· Tareas administrativas relacionadas con la gestión de las fincas.

Requisitos mínimos
-EXPERIENCIA COMO ADMINISTRADOR/A OFICIAL DE FINCAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
- ASISTENCIA A REUNIONES.
- REDACCIÓN DE ACTAS.
- GESTIÓN DE INCIDENCIAS.- CONVOCATORIAS.
- CONTROL PRESUPUESTARIO.
- LIQUIDACIONES.
- GESTIÓN INDUSTRIALES.

REQUISITOS DESEABLES:
- Más de 2 años de experiencia en la administración de fincas de propiedad horizontal (PH).
- Formación equivalente a Diplomatura.
- Conocimiento de las aplicaciones específicas del sector de la administración de fincas: TAAF, GESFINCAS, CISI, GESNEDI o similar.
- Conocimiento de OFFICE: Word, Excel y Outlook.

SE VALORARÁ positivamente:
- Licenciatura en Derecho, Económicas, ADE.
- Formación en Administración de Fincas.
- Inglés.
- Carnet de conducir.
- Coche o moto propios.

SE OFRECE:
- Contrato indefinido.
- Retribución fija +variable.
- Horario de oficina de lunes a viernes.

Experiencia en administración de fincas mínima de 2 años.
Buen conocimiento de la normativa en propiedad horizontal.
Perfil con buena relación interpersonal y orientado a cliente.

El salario es de 1.250 al mes, presupongo que en 12 pagas, importe que viene a ser un poco mas alto que el Salario Mínimo Interprofesional en España (SMI).

Por supuesto, el mercado es libre (Já!), y libre somos de ofertar lo que queramos, y de aceptar o no,  un trabajo asi, aunque en realidad, no quisiera valorar si es una buena oferta o no, lo que en realidad querría es hacer algunos numerillos con todos ustedes, para que entiendan un poco mejor este mundo de administradores de fincas, y concretamente, como se mueve en Tenerife

Vamos alla!

¿Cuánto gana un administrador de fincas en Tenerife?

La oferta es en Tenerife, concretamente de administrador de fincas en La Laguna. Los honorarios de un administrador de fincas , los fija como no, el propio administrador, si bien es cierto que el Colegio  Oficial de Administrador de Fincas, viene a recomendar unos margenes, o al menos unos mínimos para evitar una bajada de precios y consecuentemente una guerra, donde al final quién  sale perjudicado es la comunidad de vecinos cliente,  porque creedme en lo que os digo:  si el administrador de fincas te cobra 3 euros por vecino,dicha comunidad, esta tirando el dinero, nadie da duros a pesetas.

¿Y cual es el Honorario mínimo de un administrador de fincas en Tenerife?

Pues la verdad e que no lo se a ciencia cierta, pero después de pedir algunos presupuestos (al menos 5) para mi comunidad, rara vez pasan de 6 Euros/Vecino

¿Cuanto tiene que ganar la inmobiliaria que hace la oferta?

La empresa que contrata a este Administrador gastará como mínimo 1250 euros en su salario,

Por otro aldo tendrá que pagar la Seguridad Social de su nuevo trabajador, que depende de muchos factores para su cálculo, pero suele situarse en torno a un 30% del salario bruto. De modo que 375 Eurosde Seguridad Social, mas 1250 de salario bruto, la empresa como mínimo hará un desembolso por  este trabajador un total de 1625 Euros cada mes.

1625 entre 6 Euros/Vecino, hace un total de 270. Es decir, para que este puesto de trabajo de gestor de fincas en Tenerife, le resulte rentable a la empresa,  este nuevo gestor, deberá administrar un mínimo de 270 vecino (da igual que en 5 comunidades o en una) , lo cual no parece una cifra muy complicada de obtener

Desgraciadamente para la empresa ademas de salario y Seguridad social hay otros gastos propios de una empresa:,gastos derivados de la actividad, como luz, agua, internet, ordenadores, impuesto de actividades económicas,  y por supuesto, algo de margen para la empresa, ya que una empresa está ahí para ganar dinero y no han contratado a esta administradora de fincas por amor al arte.

Entonces, este administrador de fincas, necesitara al menos 400 o 450 vecinos para facturar unos 2.700 Euros que hagan medio rentable el puesto, y ya es una cifra peligrosa, mas aun si una comunidad de vecinos te sale peleona.

Posiblemente si el nuevo administrador es un magnifico gestor, irá ganando mas vecinos o contratos a lo largo del tiempo, pero cuando este en torno a 600 administrados(y ya se este volviendo loco, porque es una cifra enorme para una sola persona) , necesitara que le den una mano. Con 600 vecinos, facturará 3600 Euros, y claro, meter otro administrador implicaría un gasto solo en Salarios de 1.625×2=3.250 Euros (fin de la rentabilidad) estamos  duplicamos gastos. «Quizá con 800 vecinos (4.800 Euros) si podamos contratar un apoyo»

¿Que hace la empresa aquí? Aguanta el tirón… y pasan los días, y los meses, y el administrador de fincas que gana 1250 euros se irá quemando, pues son demasiados vecinos…600 son muchos! y «no podemos contratar a nadie mas» y para llegar a 800 faltan aún 200!!

Una mala elección para la comunidad de vecinos

Quién pierde aquí? Tú lo sabes y yo lo se: ¿El Administrador de fincas que le pedían un curriculum propio de un juez del tribunal supremo? Si ese pierde, pero ese eligió su camino, Pierden los vecinos, y pierden las 600 almas difícilmente atendidas

Y pierde la comunidad de propietarios porque:

-Confió en una gran empresa, pero se equivocó porque en realidad era una inmobiliaria.

-Las S.A, no hacen las cosas con el cariño que lo hacen los profesionales independientes.

-La empresa inicial , no tiene ni idea de administradores de fincas, y piden de todo en el curriculum. No buscan un perfil sólo piden, y por pedir.

-Este administrador de fincas, con todo el trabajo que le ha caído encima, estará mas interesado en sacarse todo el trabajo que pueda, que en la calidad que pueda aportar a este y tendrá un objetivo de tener cada vez mas administrados, a ver si llega a 800 y le ponen un compañero

-Porque ademas, este licenciado (lo piden en la oferta) no estará colegiado, el colegiado será su jefe.

Mi conclusión:

Mi opinión personal, es que desconfiéis de Empresas administradoras de fincas, que tratan la administración de fincas en general de forma secundaria,, o terciaria, para obtener un poco mas de negocio, o para completar su trabajo principal.

En este caso hablamos de una inmobiliaria, pero también podemos encontrar despachos laboralistas, de abogados, gestarías laborales para empresas, o empresas de marqueting.

Para acabar, dale un vistazo al post de «Razones para no contratar a un administrador de fincas»

 

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