¿Cuánto cobra un Administrador de Fincas?

oferta administrador de fincas

Me avisa una compañera sobre una oferta de trabajo que ha encontrado de administrador de fincas en Tenerife, concretarte en la red social de  Facebook  y creo que nos va a servir para hacer algunos cálculos que van a ser interesantes y asi poder determinar cuánto gana un administrador de fincas:

 

oferta administrador de fincas

Debido a que en la imagen no se aprecia muy bien el texto, copio y pego el detalle de la oferta:

Funciones:
· Gestión integral de las fincas asignadas.
· Atención a clientes y resolución de incidencias.
· Asistencia a reuniones de vecinos.
· Convocatorias y actas de las juntas de vecinos
· Contacto con aseguradoras y empresas de reformas.
· Tareas administrativas relacionadas con la gestión de las fincas.

Requisitos mínimos
-EXPERIENCIA COMO ADMINISTRADOR/A OFICIAL DE FINCAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
- ASISTENCIA A REUNIONES.
- REDACCIÓN DE ACTAS.
- GESTIÓN DE INCIDENCIAS.- CONVOCATORIAS.
- CONTROL PRESUPUESTARIO.
- LIQUIDACIONES.
- GESTIÓN INDUSTRIALES.

REQUISITOS DESEABLES:
- Más de 2 años de experiencia en la administración de fincas de propiedad horizontal (PH).
- Formación equivalente a Diplomatura.
- Conocimiento de las aplicaciones específicas del sector de la administración de fincas: TAAF, GESFINCAS, CISI, GESNEDI o similar.
- Conocimiento de OFFICE: Word, Excel y Outlook.

SE VALORARÁ positivamente:
- Licenciatura en Derecho, Económicas, ADE.
- Formación en Administración de Fincas.
- Inglés.
- Carnet de conducir.
- Coche o moto propios.

SE OFRECE:
- Contrato indefinido.
- Retribución fija +variable.
- Horario de oficina de lunes a viernes.

Experiencia en administración de fincas mínima de 2 años.
Buen conocimiento de la normativa en propiedad horizontal.
Perfil con buena relación interpersonal y orientado a cliente.

El salario es de 1.250 al mes, presupongo que en 12 pagas, importe que viene a ser un poco mas alto que el Salario Mínimo Interprofesional en España (SMI).

Por supuesto, el mercado es libre (Já!), y libre somos de ofertar lo que queramos, y de aceptar o no,  un trabajo asi, aunque en realidad, no quisiera valorar si es una buena oferta o no, lo que en realidad querría es hacer algunos numerillos con todos ustedes, para que entiendan un poco mejor este mundo de administradores de fincas, y concretamente, como se mueve en Tenerife

Vamos alla!

¿Cuánto gana un administrador de fincas en Tenerife?

La oferta es en Tenerife, concretamente de administrador de fincas en La Laguna. Los honorarios de un administrador de fincas , los fija como no, el propio administrador, si bien es cierto que el Colegio  Oficial de Administrador de Fincas, viene a recomendar unos margenes, o al menos unos mínimos para evitar una bajada de precios y consecuentemente una guerra, donde al final quién  sale perjudicado es la comunidad de vecinos cliente,  porque creedme en lo que os digo:  si el administrador de fincas te cobra 3 euros por vecino,dicha comunidad, esta tirando el dinero, nadie da duros a pesetas.

¿Y cual es el Honorario mínimo de un administrador de fincas en Tenerife?

Pues la verdad e que no lo se a ciencia cierta, pero después de pedir algunos presupuestos (al menos 5) para mi comunidad, rara vez pasan de 6 Euros/Vecino

¿Cuanto tiene que ganar la inmobiliaria que hace la oferta?

La empresa que contrata a este Administrador gastará como mínimo 1250 euros en su salario,

Por otro aldo tendrá que pagar la Seguridad Social de su nuevo trabajador, que depende de muchos factores para su cálculo, pero suele situarse en torno a un 30% del salario bruto. De modo que 375 Eurosde Seguridad Social, mas 1250 de salario bruto, la empresa como mínimo hará un desembolso por  este trabajador un total de 1625 Euros cada mes.

1625 entre 6 Euros/Vecino, hace un total de 270. Es decir, para que este puesto de trabajo de gestor de fincas en Tenerife, le resulte rentable a la empresa,  este nuevo gestor, deberá administrar un mínimo de 270 vecino (da igual que en 5 comunidades o en una) , lo cual no parece una cifra muy complicada de obtener

Desgraciadamente para la empresa ademas de salario y Seguridad social hay otros gastos propios de una empresa:,gastos derivados de la actividad, como luz, agua, internet, ordenadores, impuesto de actividades económicas,  y por supuesto, algo de margen para la empresa, ya que una empresa está ahí para ganar dinero y no han contratado a esta administradora de fincas por amor al arte.

Entonces, este administrador de fincas, necesitara al menos 400 o 450 vecinos para facturar unos 2.700 Euros que hagan medio rentable el puesto, y ya es una cifra peligrosa, mas aun si una comunidad de vecinos te sale peleona.

Posiblemente si el nuevo administrador es un magnifico gestor, irá ganando mas vecinos o contratos a lo largo del tiempo, pero cuando este en torno a 600 administrados(y ya se este volviendo loco, porque es una cifra enorme para una sola persona) , necesitara que le den una mano. Con 600 vecinos, facturará 3600 Euros, y claro, meter otro administrador implicaría un gasto solo en Salarios de 1.625×2=3.250 Euros (fin de la rentabilidad) estamos  duplicamos gastos. «Quizá con 800 vecinos (4.800 Euros) si podamos contratar un apoyo»

¿Que hace la empresa aquí? Aguanta el tirón… y pasan los días, y los meses, y el administrador de fincas que gana 1250 euros se irá quemando, pues son demasiados vecinos…600 son muchos! y «no podemos contratar a nadie mas» y para llegar a 800 faltan aún 200!!

Una mala elección para la comunidad de vecinos

Quién pierde aquí? Tú lo sabes y yo lo se: ¿El Administrador de fincas que le pedían un curriculum propio de un juez del tribunal supremo? Si ese pierde, pero ese eligió su camino, Pierden los vecinos, y pierden las 600 almas difícilmente atendidas

Y pierde la comunidad de propietarios porque:

-Confió en una gran empresa, pero se equivocó porque en realidad era una inmobiliaria.

-Las S.A, no hacen las cosas con el cariño que lo hacen los profesionales independientes.

-La empresa inicial , no tiene ni idea de administradores de fincas, y piden de todo en el curriculum. No buscan un perfil sólo piden, y por pedir.

-Este administrador de fincas, con todo el trabajo que le ha caído encima, estará mas interesado en sacarse todo el trabajo que pueda, que en la calidad que pueda aportar a este y tendrá un objetivo de tener cada vez mas administrados, a ver si llega a 800 y le ponen un compañero

-Porque ademas, este licenciado (lo piden en la oferta) no estará colegiado, el colegiado será su jefe.

Mi conclusión:

Mi opinión personal, es que desconfiéis de Empresas administradoras de fincas, que tratan la administración de fincas en general de forma secundaria,, o terciaria, para obtener un poco mas de negocio, o para completar su trabajo principal.

En este caso hablamos de una inmobiliaria, pero también podemos encontrar despachos laboralistas, de abogados, gestarías laborales para empresas, o empresas de marqueting.

Para acabar, dale un vistazo al post de «Razones para no contratar a un administrador de fincas»

 

Cómo ser administrador de fincas

¿Cómo ser administrador de fincas?

Entiendo que si estas buscando en Google esta pregunta es porque quieres saber los requisitos para ser administrador de fincas, ya sea porque te atrae el oficio, o porque quiere evaluar a alguien que dice tener este oficio o titulo. Voy a explicártelo bien, sin complicaciones. Doy por sabido que sabes que es un administrador de fincas.

¿Cómo ser administrador de Fincas?

La ley de propiedad horizontal (LPH), en su artículo 13, dice que… (ok ok, dije que lo explicaría bien y sin complicaciones y ya estoy dando números de artículos… no volverá  a suceder, lo prometo) ….dice que el cargo de administrador, o secretario administrador lo puede ocupar cualquier propietario con cualificación suficiente y reconocida, además de corporaciones conforme a la ley.

Traducción: a mi entender, cualquiera que tenga un mínimo de estudios, porque no te señala nivel de estudios o te indica carreras universitarias específicas (y las hay).

Aunque lo normal es que  tengas estudios tipo económica, empresariales, derecho,  relaciones laborales… ya que estas carreras te dan el marco general de todos los problemas que te puedes encontrar, para poder dar un servicio satisfactorio a tu comunidad de vecinos. Asiq ue apúntate ahí en tu chuleta: Administración de fincas requisitos: bajos en general, pero deseable carreras de ciencias económicas.

¿Cómo ser administrador de fincas en Tenerife?

Lo mismo! (Ya sabeis que tengo fijación con Tenerife)

¿El administrador de fincas, debe estar colegiado?

SI… Pero no. Me explico, la ley lo pone como requisito, a condición de que alguna ley obligue a ello. Pero no hay ninguna ley aun que obligue a tal cosa (el ordenamiento jurídico español…)

Volviendo a mi ejemplo en Tenerife, vamos a ver cuáles son los requisitos del Colegio de Administración de Fincas de Tenerife para poder colegiarse en dicho colegio:

Alta colegiado por acceso Directo en Colegio de administradores de fincas de Tenerife

Es decir, te puedes colegiar simplemente por tener un título universitario aceptado, lo cual te otorga la cualificación profesional para ser administrador de fincas. Citando lo que dice el colegio de Tenerife serian estas titulaciones:

“Arquitectos Técnicos, Ayudantes de Montes, Diplomados en Ciencias Empresariales, Diplomado en Empresas y Actividades Turísticas, Diplomados en Gestión y Administración Pública, Diplomados en Gestión Comercial y Marketing, Diplomados en Informática, Diplomados en Magisterio, Diplomados en Matemáticas, Diplomados en Relaciones Laborales, Grado en Ingeniería de Materiales, Grado en Admón. de Empresas y Gestión de la Innovación, Grado en Ciencias Jurídicas de las Administraciones Públicas, Grado en Ciencia y Tecnología de la Edificación, Grado en Comercio, Grado en Dirección de Empresas, Grado en Dirección y Creación de Empresas, Grado en Ingeniería de la Edificación, Graduado en Ciencias Audiovisuales, Graduados en Finanzas y Contabilidad, Graduados Sociales, Ingenieros Agrónomos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, Ingenieros en Informática, Ingenieros Industriales, Ingenieros de Minas, Ingenieros de Montes, Ingenieros de Telecomunicación, Ingenieros Químicos, Ingenieros Técnicos Agrícolas, Ingenieros Técnicos en Diseño Industrial, Ingenieros Técnicos en Explotación de Minas, Ingenieros Técnicos Forestales, Ingenieros Técnicos Industriales, Ingenieros Técnicos en Informática de Gestión, Ingenieros Técnicos en Informática de Sistemas, Ingenieros Técnicos Navales, Ingenieros Técnicos de Obras Públicas, Ingenieros Técnicos de Telecomunicación, Ingenieros Técnicos en Topografía, Licenciados de la Marina Civil, Licenciados en Administración y Dirección de Empresas, Licenciados en Antropología, Licenciados en Arquitectura, Licenciados en Ciencias Ambientales, Licenciados en Ciencias Biológicas, Licenciados en Ciencias Empresariales, Licenciados en Ciencias Geológicas, Licenciados en Ciencias Físicas, Licenciados en Ciencias Políticas, Licenciados en Ciencias Químicas, Licenciados en Derecho, Licenciados en Documentación, Licenciados en Económicas y Comerciales, Licenciados en Filología, Licenciados en Filosofía y Ciencias de la Educación, Licenciados en Filosofía y Letras, Licenciados en Geografía e Historia, Licenciados en Humanidades, Licenciados en Investigación y Técnicas de Mercado, Licenciados en Matemáticas, Licenciados en Pedagogía, Licenciados en Psicología, Licenciados en Psicopedagogía, Licenciados en Sociología, Profesores Mercantiles, Procuradores de los Tribunales de Justicia y Veterinarios.”

Mucho ojo a los Veterinarios!, que aunque pueda chirriar la profesión, tienen en su carrera varias asignaturas de administración de empresas.

Por estudios inmobiliarios concertados o escuela oficial de administradores de fincas autorizados por el ministerio de fomento

Los requisitos para ser administrador de fincas también pueden obtenerse por esta via ya que hay algunas universidades que frecen los estudios de Administrador de fincas como una carrera y estas son:

  • Universidad de Las Palmas de Gran Canaria.
  • Universidad de Alcalá.
  • Universidad de Burgos.
  • Universidad Abat Oliba CEU.
  • Universidad Nebrija.
  • Universidad de Málaga.
  • Universidad Politécnica de Valencia.

SI tienes el título de administración de fincas, para adentro!

Por pruebas de acceso de gestor de fincas

Haciendo un examen, y aprobándolo…

Vemos entonces que no es obligatorio estar colegiado, pero contratar a un Administrador de fincas no colegiado es un mal camino. No soy defensor de los colegios, ni mucho menos, pero es que según la ley un mono con pandereta puede tener una Administración de Fincas en Tenerife, pero gracias al colegio de Administradores de fincas de este territorio, nos aseguramos que la persona que vamos a contratar cumpla unos mínimos, y ademas si la lía, tiene un colegio detrás que lo va a respaldar… o lo va a castigar si se hace cosas malas…

Asi que esto si que te lo tienes que meter a fuego: Administrador de fincas colegiado siempre

Ventajas de Administrador de fincas colegiado en Tenerife

-Un seguro que te respalda, a ti y atus administrados: Todas tus decisiones son buenas? Sabes que puedes equivocarte y hacer perder dinero a tus comunidades verdad?

-Un colegio que te respalda

-Formación continua, ¿o te vas a leer el BOE tú solo todos los dias?

-Descuentos para tus comunidades de vecinos

-Asesoramiento legal, y asesoramiento en temas que tu no domines

Administracion de fincas en Tenerife

Querría hacer un análisis sobre la situación de la Administración de fincas en Tenerife, y mas concretamente incidir en los administradores de fincas en Tenerife Sur. Como ejemplo, tomaré a la localidad de Arona ya que es bastante representativo del sur de la isla: Es un municipio grande, con playas, hoteles  y turismo, como una cara de la moneda, y como otra, donde vive toda esa gente que trabaja para dar soporte a dicho turismo.

Sucede que en Arona, está comenzando su Plan General de Ordenación (PGO) (julio 2020), ya que el anterior plan fue anulado por la justicia (busquen «caso Arona»en Google), y en el que se basan ahora para la toma de decisiones data de principios de los años 90,  y por ende no es muy realista con lo que existe ahora. Si alguien tiene duda, el PGO es eso de «aquí puedes construir y aquí no» entre otras cosas.

Administración de fincas en Tenerife y PGO

¿Qué puede hacer un administrador de fincas en Tenerife para sus administrados (a mi me gusta llamarlos vecinos) en un caso como el de Arona? Los malos administradores de fincas te dirán que no saben, las administradoras de fincas menos entregadas te dirán que su trabajo se limita a los edificios,  y una pequeña parte, te dirán que te ayudaran en lo que sea.

Manos a la obra con esos últimos!

Buscando por la red el primer barrio que presenta problemas es “Parque la Reina – CHO”. Se trata de un barrio que parece que no está recepcionado por el ayuntamiento, pero vamos por partes:

¿Qué significa no estar recepcionado?

Cuando un constructor, por iniciativa privada compra unos terrenos limítrofes con el pueblo y decide construir viviendas para hacer negocio, se encontrará con la situación de que el ayuntamiento le va a pedir unos requisitos. Por ejemplo le puede pedir que construya calles asfaltadas, acerados, farolas, cañerías,,, y entonces le concede  la licencia para construir. Una vez acabado (infraestructuras y edificios) el  Ayuntamiento recepciona la nueva zona, es decir la hace suya  y la dota de los servicios de limpieza, luz, seguridad, y todos aquellos temas de ámbitos locales.

Parque de la Reina , CHO

Pues bien, en el caso de “Parque de la Reina – CHO”,  se construyeron los edificios y se vendieron, pero la parte de alcantarillado, luz y tal… parece ser que quedó para otro día. Posteriormente la constructora quebró, y el resultado es de cuatro mil vecinos cabreados sin luz y sin servicios públicos y que pagan sus impuestos.

Palm-Mar

El Palm-Mar, es otra zona que estuvo con este problema durante mucho tiempo, ahora parece que resuelto, pero tienen unos problemillas con su costa, parece ser que no saben distinguir zonas públicas de privadas, poca cosa oiga!

El Fraile, Arona

El Fraile, una zona donde existe un sistema de alcantarillado pensado para 1.000 personas y viven ya cerca de 5.000. Tenerife es una isla volcánica y su suelo es muy poroso… cunado un nuevo constrctor construye un edificio, al no poder conectarse con el alcantarillado… saben donde van las aguas fecales? Si, para abajo, al fondo… que para eso hay muchos poros

Los Cristianos

Los Cristianos (este es mas conocido). Un pueblo costero, que comenzó en los años 90 a vivir un poco del turismo y hoy en día esta completamente gentrificado. Si tiene los mismos problemas que Barcelona

Las Américas

Las Américas, aquí no creo que viva nadie, pues son hileras de grandes hoteles  y  centros comerciales y restaurantes orientados cien por cien al turismo

¿Qué posibilidades tiene un administrador de fincas aquí? Porque yo creo que hay mucho trabajo por hacer…,quizá el oficio debería refundarse…

Razones para no contratar un administrador de fincas

Habida cuenta de mi anterior post «razones para contratar un Administador de fincas» me van a permitir ustedes hacer una contradicción y escribir este post: «Razones para no contratar un administrador de fincas», que es diametralmente opuesto. Me baso en esto en la experiencia de haber visto durante años, donde algunos administradores de fincas ejercían de bribones, y pillines. Lucro perfectamente válido, y moralmente no aceptable y que sin duda no es lo que se espera de la profesión,

  • El administrador de fincas te lleva la administración formal.

Si! Pero es una contabilidad sencilla de gastos e ingresos, lo que entra y lo que sale. Aquí no hay periodificaciones, ni amortizaciones, ni nada de eso, guarda las facturas de lo que pagues y ten a mano un extracto en el banco de lo te entra… y después sumas y restas y si viene hacienda, se lo das tal cual. Los impuestos son tres como mucho, y puedo pasárselos a un asesor laboral pagando 50 o 60 euros al mes y no 6 euros por vecino y mes mas I.V.A

  • El administrador de fincas, te lleva la economía.

Si, lleva la economía pero para él. Los  administradores de fincas  en realidad son comisionistas, y hacen que suban las facturas de las cosas que tenemos que pagar, y cuando llega la junta de vecinos, lo soluciona todos subiendo un 5% las cuotas, tres administradores de fincas llevamos en cinco años, tres! Y la comunidad cada vez va a peor!

  • El administrador de fincas, te lleva la legislación.

Cierto! Y como lo soluciona? Contratando, que es gerundio: que si una gestoría laboral para las nóminas, que si la empresa de los extintores, que si la de los ascensores…. Y por supuesto a comisión con ellos.

  • El administrador de fincas hace de intermediario entre vecinos.

El administrador de fincas, se pasa una vez cada tres meses por la comunidad, y para los problemas que tengo me hace entrar en un portal que él dice que es muy moderno… peor a mi me parece que es un callcenter al uso donde no dan solución a nada, o todo  “se esta gestionando” creo que le pago a él para que externalice mis problemas

  • La administración de fincas velará por el manteniendo de edificio.

Mas de lo mismo, empresas de mantenimiento, y de amiguetes porque “el seguro esto lo va a rechazar”

La administradora de fincas, en general, va a hacer lo que no haces tú.

Y tampoco lo va a hacer ella, va a buscar a gente que lo haga mientras tu les pagas y tanto a unos como a otros

5 Razones para contratar un administrador de fincas en Tenerife

Muy posiblemente ya tengáis  uno, pero si aun no tienes a tu administrador de fincas, déjame que te de un puñado de razones para contratar un administrador de fincas, y tu comunidad de vecinos sea mas feliz, eso si, con cuidado, que la pillería, la pajarería y la picaresca en general son anchas en este mundo, aunque eso da para otro post.

Asi que vamos a darte 5 razones para contratar un administrador de fincas:

  • El administrador de fincas te lleva la administración formal.

¿Alguien de tu comunidad de vecinos sabe de contabilidad?, ¿Alguno de vosotros saben de nóminas? Ese impuesto que llaman 347… ¿hay que pagar 347 euros? ¿347 veces?, ¿Pasa algo si miro las grabaciones de la videocámara del sistema de vigilancia? Oye eso molaría mucho!

  • El administrador de fincas, te lleva la economía.

“¿Puedo denunciar a los vecinos morosos?, Si es asi, ¿cuesta dinero? Porque a mi me han dicho que la justicia es gratuita” (Ja!). ¿Estamos ingresando todos los meses al menos para cubrir gastos?, ¿Cómo que subir las cuotas!? Pero si ya estoy pagando un pastizal, ¿Derrama?.

  • El administrador de fincas, te lleva la legislación.

¿Tienes piscina?, sabes que existe normativa nacional y a nivel de comunidades autónomas de obligado cumplimiento ¿verdad?;  ¿Tienes a alguien contratado? Dime que no en negro por favor… por cierto ¿cumpliste con tu trabajador con la ley de riesgos de prevención de accidentes laborales? Los extintores….los revisáis? Pues existe legislación con esto también, por poner por poner…. Hasta los ascensores tienen su legislación! Una ley de ascensores! Qué me cuentas! Pero hay mas!, ley sobre ruidos, ley sobre animales de compañía, contra incendios, propiedades horizontales y verticales (oblicuas no, esas no existen por ahora) y por supuesto Jurisprudencia…. De esa hay toneladas

Lo que si sé que sabes es  que existen las inspecciones…. Y multas… hacer derramas para multas no es muy agradable.

  • El administrador de fincas hace de intermediario entre vecinos.

Bueno, aquí he de decir, que es donde mas  se tratan de vender los administradores de fincas y donde mas malo soy yo (ya sabéis que mi especialidad es administrador de fincas financiero, y pienso, y tengo comprobado, que si hay pasta, los conflictos van a menos). Pero si señores! El administrador de fincas, se sentará con ambas partes  y con ley en mano, asesorará a ambas partes y mediará para que reine la paz en la comunidad de propietarios, y no se formen ni bandos, ni trifulcas, ni rencillas vecinales

  • La administración de fincas velará por el manteniendo de edificio.

Si, el edificio se gasta, se estropea, esas fisuras hay que taparlas, que quedan muy feas… ¿Por qué son fisuras verdad?  Recemos por que no sean grietas. ¿Esas humedades las cubre el seguro? No, no, esas humedades las cubre el seguro de la casa, no de la comunidad. Pero resulta que el seguro de la casa dice que es el seguro de la comunidad quien debe hacerse cargo (peleas de seguros, esto es un 20% del trabajo de administrador). Esa cornisa tiene mala pinta, cualquier día se cae un cascote… huy se ha caído el cascote, le ha dado a Ramón el del tercero, en la cabeza pobre chaval, pero dicen que va a denunciar a la comunidad a ver si saca algo.

  • La administradora de fincas, en general, va a hacer lo que no haces tú.

Y esto es asi, si no lo hace alguien al que pagues, nadie lo hará, o lo hará mal, lo cual a fin de cuentas es lo mismo, o peor.

De modo que, si te has visto en alguna de estas situaciones, búscate un administrador de fincas. ¿Puedes vivir sin el?  Puedes, pero tendrás que hacer todo esto tu sólo (si, se que posiblemente lees esto porque te ha tocado por sorteo o por rotación ser el presidente y estas informándote un poco)

Te deseo toda la suerte del mundo!