Administracion de fincas en Tenerife

Querría hacer un análisis sobre la situación de la Administración de fincas en Tenerife, y mas concretamente incidir en los administradores de fincas en Tenerife Sur. Como ejemplo, tomaré a la localidad de Arona ya que es bastante representativo del sur de la isla: Es un municipio grande, con playas, hoteles  y turismo, como una cara de la moneda, y como otra, donde vive toda esa gente que trabaja para dar soporte a dicho turismo.

Sucede que en Arona, está comenzando su Plan General de Ordenación (PGO) (julio 2020), ya que el anterior plan fue anulado por la justicia (busquen «caso Arona»en Google), y en el que se basan ahora para la toma de decisiones data de principios de los años 90,  y por ende no es muy realista con lo que existe ahora. Si alguien tiene duda, el PGO es eso de «aquí puedes construir y aquí no» entre otras cosas.

Administración de fincas en Tenerife y PGO

¿Qué puede hacer un administrador de fincas en Tenerife para sus administrados (a mi me gusta llamarlos vecinos) en un caso como el de Arona? Los malos administradores de fincas te dirán que no saben, las administradoras de fincas menos entregadas te dirán que su trabajo se limita a los edificios,  y una pequeña parte, te dirán que te ayudaran en lo que sea.

Manos a la obra con esos últimos!

Buscando por la red el primer barrio que presenta problemas es “Parque la Reina – CHO”. Se trata de un barrio que parece que no está recepcionado por el ayuntamiento, pero vamos por partes:

¿Qué significa no estar recepcionado?

Cuando un constructor, por iniciativa privada compra unos terrenos limítrofes con el pueblo y decide construir viviendas para hacer negocio, se encontrará con la situación de que el ayuntamiento le va a pedir unos requisitos. Por ejemplo le puede pedir que construya calles asfaltadas, acerados, farolas, cañerías,,, y entonces le concede  la licencia para construir. Una vez acabado (infraestructuras y edificios) el  Ayuntamiento recepciona la nueva zona, es decir la hace suya  y la dota de los servicios de limpieza, luz, seguridad, y todos aquellos temas de ámbitos locales.

Parque de la Reina , CHO

Pues bien, en el caso de “Parque de la Reina – CHO”,  se construyeron los edificios y se vendieron, pero la parte de alcantarillado, luz y tal… parece ser que quedó para otro día. Posteriormente la constructora quebró, y el resultado es de cuatro mil vecinos cabreados sin luz y sin servicios públicos y que pagan sus impuestos.

Palm-Mar

El Palm-Mar, es otra zona que estuvo con este problema durante mucho tiempo, ahora parece que resuelto, pero tienen unos problemillas con su costa, parece ser que no saben distinguir zonas públicas de privadas, poca cosa oiga!

El Fraile, Arona

El Fraile, una zona donde existe un sistema de alcantarillado pensado para 1.000 personas y viven ya cerca de 5.000. Tenerife es una isla volcánica y su suelo es muy poroso… cunado un nuevo constrctor construye un edificio, al no poder conectarse con el alcantarillado… saben donde van las aguas fecales? Si, para abajo, al fondo… que para eso hay muchos poros

Los Cristianos

Los Cristianos (este es mas conocido). Un pueblo costero, que comenzó en los años 90 a vivir un poco del turismo y hoy en día esta completamente gentrificado. Si tiene los mismos problemas que Barcelona

Las Américas

Las Américas, aquí no creo que viva nadie, pues son hileras de grandes hoteles  y  centros comerciales y restaurantes orientados cien por cien al turismo

¿Qué posibilidades tiene un administrador de fincas aquí? Porque yo creo que hay mucho trabajo por hacer…,quizá el oficio debería refundarse…

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